Regulácia nájomného je na ústavnom súde

26.04.2007

Bratislava - Štát by mal podľa generálnej prokuratúry prestať regulovať nájomné v bytoch, lebo tým diskriminuje vlastníkov domov.

V rozhovore pre ČTK to povedal generálny prokurátor Dobroslav Trnka, ktorý napadol na Ústavnom súde cenový výmer regulácie.

Štátne obmedzenie výšky cien nájomného, ktoré sa týka malej časti bytov na Slovensku, by malo platiť do konca roka 2008.

Práve dnes upozornil ombudsman Pavel Kandráč na riziko súdnych sporov medzi štátom a majiteľmi bytov o reguláciu nájomného.

"Máme za to, že sú absolútne dotknuté vlastnícke práva (majiteľov bytov). V právnom a demokratickom štáte je to za súčasného stavu už nemožné," konštatoval Trnka.

Prokuratúra podľa Trnku po reštitúciách nehnuteľností po roku 1989 rešpektovala prechodné obdobie pre úpravu cien nájomného v prospech nájomcov. Pred podaním na súd však dospela k záveru, že by malo skončiť obmedzovanie práv majiteľov domov.

Spory aj v zahraničí
O reguláciu sa vedú spory aj v zahraničí. Napríklad vlastníci bytov v Česku alebo Poľsku si už od štátu nárokujú kompenzácie za ušlý zisk z nájomného za stovky miliárd korún a zažalovali svoje krajiny na Európskom súde pre ľudské práva v Štrasburgu.

Práve tam už Poľsko prehralo spor s jednou majiteľkou domu. Tá sa však nedohodla so zástupcami štátu na odškodnení, a spor sa preto znovu vrátil na súd.

Aj podľa ombudsmana Pavla Kandráča môže byť regulácia nájomného problém.

"Ide o prielomový judikát, ktorý bude mať s veľkou pravdepodobnosťou dopad aj na ďalšie štáty," poznamenal k rozsudku Kandráč v správe o svojej činnosti, ktorú dnes predstavil v parlamentnom výbore pre ľudské práva. Dodal, že verdikt môže ovplyvniť aj reguláciu na Slovensku.

V návrhu na Ústavný súd Trnka spochybnil najmä ústavnosť výnosu ministerstva výstavby, ktorý určil cenové rozpätie regulovaného nájomného. Potvrdil však, že návrhom prokuratúra napadla samú podstatu regulácie, ktorú umožňuje zákon o cenách.

"Generálny prokurátor sa musí vo svojej sťažnosti oprieť o paragrafované znenia noriem, ktoré túto vec upravujú," poznamenal.

S podobným podaním uspel u českého ústavného súdu pred rokmi tamojší ombudsman Otakar Motejl.

Treba využiť iné nástroje
Výška nájomného v bytoch sa mala pôvodne prestať obmedzovať v júli. Poslankyne vládneho ĽS-HZDS Katarína Tóthová a Ľudmila Mušková však presadili novelu zákona o cenách, ktorá predĺžila reguláciu do konca budúceho roka. Poukázali pritom najmä na nízke príjmy dôchodcov, ktorým by vraj nemuseli ich penzie stačiť na platenie trhového nájomného.

To pripustil aj Trnka, podľa neho by však mal štát pomáhať ľuďom s nízkymi príjmami individuálne. "Existujú iné možnosti podpory týchto sociálnych skupín. V žiadnom prípade by štát nemal hádzať všetkých ľudí do jedného vreca," dodal.

Podľa posledného odhadu z roku 2004 sa regulované nájomné vzťahovalo len na asi tri percentá všetkých bytov v krajine. Ide najmä o byty v domoch súkromných vlastníkov alebo o obecné byty.

Pre porovnanie napríklad v Česku pod regulované nájomné podľa posledných odhadov spadá pätina všetkých bytov, ich podiel postupne klesá najmä vďaka privatizácii.


Zdroj: Aktualne.sk, 26. apríla 2007




Zobraziť všetky